杉谷です。

先日、ネクスト21の見学にいってきた。

ネクスト21は、大阪ガスの社宅で、社員さんと家族が居住しながら、

近未来型実験集合住宅としてデータを収集している

スケルトン・インフイル（SI)住宅。

大量生産、消費、廃棄といったいままでのスクラップ＆ビルドから

住宅の長寿命化をコンセプトとして平成5年に誕生した。

地上6階地下1階。

ラーメン構造でスラブ厚は240ｍｍ、階高は1・2階が4.2ｍ、3階以上が3.6ｍ。

全体を7.2ｍ角の住戸スペースと、その外周に附属する3.6ｍ幅、

あるいは1.8ｍ幅の共用廊下ゾーンに分けて、フレームを構成している。

ここで注目したいのは、共用廊下の床スラブを住宅部分より下げている点。

この段差を各住戸へ供給する配管や配線のスペースとして利用し、

それらが２本のたてPSに集約される。住戸内に竪管を通さないので、

共用スペース側から設備を維持管理できる。

SIマンションとは、次世代住宅のあり方として支持されるべきと思うが、

いままでその普及があまり進展しなかったのは、

高仕様なためコスト高や、購入者がSIのメリットをあまり理解できていない、

費用対効果の評価が低かったなどが主な原因だったと思われる。

しかし将来の設備メンテナンス・更新など長期スパンで見た

コストの低減や生活スタイルに合わせた可変性など、

住宅としてのあり方は、次世代社会に対し多くのメリットがあり、

今回の見学を通じ、より購入者への理解が深まってくれればと思った。

随時、見学会があるため興味のある方は是非。